Bygglovsritningar

Hej!

Äntligen har våra ritningar kommit till oss. Såhär kommer vårat hus att se ut, i det stora hela. Det kommer att tillkomma en köksö bland annat och råglas i två fönster, det bredvid ytterdörren och i det tilltänkta badrummet på övervåningen. Vi har även valt till öppningsbart fönster i köket (det lilla) som inte heller är specificerat på dessa ritningar.

Imorgon ska bygglovet äntligen in! Känns verkligen skönt bara det kommer in då Gävle kommun har en handläggningstid på 10-12v just nu.

 

Annonser

Projekteringsbeställning

I förra veckan träffade vi våran säljare för att skicka in våran projekteringsbeställning till Hvh. Den beställningen görs till Hjältevadshus för att de ska kunna upprätta ritningar på det exakta huset vi ska ha så att vi får tillbaka exakta handlingar / ritningar att skicka in med bygglovet. Vid det här laget behöver man alltså ha bestämt en del saker som är nödvändiga för bygglovet. Vi har valt att göra eget kök men i vanliga fall bör man veta vilket kök ni ska ha för att de ska kunna göra era köksritningar. Dock så behövs de ej vara detaljerat, de behöver inte veta vilken bänkskiva eller handtag ni ska ha till exempel.

Hos Hjältevadshus så finns det 3 val av kök; Bas, Plus och Line kök. Dessa är lite olika utformade skåpmässigt.

De besluts som behövs ta inför projekteringsbeställningen är;

  • Kök /köksö
  •  Fasad – lockläkt eller liggande panel
  • Ytterdörr
  • Rättvänt eller spegelvänt hus
  • Eventuellt extra sovrum
  • Extra altandörrar
  • Takfönster
  • Farstukvist, entrétak, trappa mm
  • Takkupa
  • Balkong
  • Spröjs
  • Gavelfönster på övervåning
  • Skåp i tvättstuga
  • Kamin
  • Trappa
  • Förberett för handdukstork
  • Klinker i hall
  • Hydropress
  • Duschvägg / kommod

Dessa punkter behöver man alltså ta ställning till innan ni kan upprätta projekteringsbeställningen.

Ni ska även ha ritat ut placering av hus och eventuellt garage på er nybyggnadskarta och veta vilken höjd huset ska stå på. Vi utgick från vägen utanför huset och la på +50cm i sockelhöjd (SH). Vanligast är att man lägger på 40-50cm upp från utgångspunkt till sockelhöjd / färdig grund.

Här är våran skiss på husplacering, dock så stämmer inte garaget då vi kommer att bygga det senare men det ritades ut på ett ungefär för att se att det skulle få plats. Vi har då utgått från vägen framför huset som är+53,1 där vi lagt på +0,5 (50cm) vilket blir en SH på +53,6.

nybyggnadskarta

När bygglovet sedan ska in behövs även en kontrollansvarig vara utsedd. På Boverket.se finns alla certifierade kontrollansvariga registrerade.

Den kontrollansvarige ska medverka till att ditt projekt uppfyller kraven i bygglagstiftningen. Den kontrollansvarige ska bland annat hjälpa dig att ta fram ett förslag till kontrollplan. Den kontrollansvarige ska också se till att kontrollplanen följs, vara med vid det tekniska samrådet, besiktningar och andra kontroller samt skriva ett utlåtande som ska vara underlag för byggnadsnämndens slutbesked.

Den kontrollansvarige måste ha en självständig ställning. Det betyder till exempel att han eller hon inte får vara nära släkt med den som utför åtgärden eller arbeta på samma företag. / Boverket


Efter ca. 2v kommer ritningarna tillbaka och dessa ska ni gå igenom med er säljare för att godkänna att allt stämmer innan bygglovet skickas in. Sedan är det bara att vänta på att beslutet av bygglov kommer tillbaka från kommunen.

Vid upprättande av bygglovshandlingar tar Hjältevadshus ut 30 000kr, den summan dras sedan av från slutbetalningen. Det är alltså ingen extra kostnad.

 

 

Tomten & ekonomi

Äntligen är tomten våran, nu äger vi den!

I förra veckan var vi på banken med mäklare och säljare för att betala slutsumman på tomten. Vår bankkontakt ordnade då även med att skicka in ansökan för lagfarten så att vi blir registrerade ägare av fastigheten. Bara expeditionsavgiften för lagfarten är 825kr sedan tillkommer en stämpelskatt på 1,5% av köpesumman, alternativt taxeringsvärdet.

” Vid köp ska du förutom expeditionsavgiften betala stämpelskatt. När vi beviljar ditt ärende jämförs köpeskillingen mot taxeringsvärdet från föregående år. Stämpelskatten beräknas sedan på det högre av beloppen. För exempelvis privatpersoner, ideella föreningar och bostadsrättsföreningar är stämpelskatten 1,5 procent. ” / Lantmäteriet

Eftersom att vi belånar 85% av tomten så är vi tvungen att ta ut pantbrev på den summan som vi lånar. Pantbrev tas ut om 2% av lånesumman.


Det här med lån under ett bygge tyckte jag var lite rörigt till en början men nu börjar det klarna. Dels berodde nog rörigheten på rörig information gällande nybygge från en del banker som jag var i kontakt med i uppstarten. Okunskap gällande nybyggnation från deras sida helt enkelt.

Handelsbanken har varit kanon för oss redan från första mötet.

Här kommer lite info angående byggkredit;

När du går i tankar på att bygga nytt så behöver du först och främst få ett lånelöfte så att du vet hur budgeten ser ut, för att se om det är möjligt för er att bygga det ni vill. För att få ett lånelöfte hos Handelsbanken så krävs det en fullständig kalkyl och ritningar på vad du/ ni har tänkt att bygga och vad det kommer att kosta. Här ska även tomtpriset, markarbete, lånekostnader med mera vara inräknade. Alltså den totala kostnaden för att få huset färdigt. Sedan behövs en förhandsvärdering utav en mäklare så att banken vet att det är värt minst vad det kostar att bygga. En kalkyl har vi i vårat fall upprättat tillsammans med Hjältevadshus.

Att erlägga 15% i kontantinsats brukar vara standard vid ett husköp eller bygge, en del banker begär 20% vid nybyggnation. Dessa 15% kan se ut lite olika, en del banker kräver en kontantinsats på 15% av byggets kostnad som dom helst vill se innan ett lånelöfte ges. Medans några går på vad förhandsvärderingen säger. Alltså att du får låna 85% av förhandsvärderingen, som förhoppningsvis är högre än byggkostnaden. Alltså kanske du endast behöver 10% i kontantinsats eller kanske ingen alls om du bygger där det värderas väldigt högt.


Vi har just nu ett privatlån med 2.45% ränta på lånet av tomten, det är samma ränta som de har på byggkreditivet. Det lånet kommer sedan att flyttas över till byggkreditivet. Byggkreditivet kan dock inte läggas upp för än bygglovet är beviljat.  På byggkrediten betalar du ränta på de belopp som är utnyttjad, alltså inte på hela krediten.

Det är just här det är en fördel att bygga med tex Hjältevadshus som har kort byggtid. Totalsumman på huset ska betalas när huset kommer, bortsett från 10% som betalas efter slutbesiktning. Därför blir det en väldigt kort kredittid med högre ränta än när det sedan omvandlas till bolån.

 

Mycket information, men jag hoppas att detta kan hjälpa någon med att komma igång med sitt bygge.

Rörigt

Rörigt och rörande… ja, att bygga hus är ingen dans på rosor även om det må vara en del ”lyxproblem” inblandade. Jag har varit ganska medveten om det sedan vi gick in i det här men ändock.

Idag blev det en sån där dag då hela huvudet blev till gröt! Ingen ordning alls…Samtidigt som jag glädjer mig väldigt åt att det äntligen händer saker i bygget.

Vi har ju infunnit oss i någon mjuk och mysig dvala väl medvetna om att vi ska bygga ett nytt underbart hus men inte behövt gjort så mycket ännu, inte tagit några konkreta beslut utan bara väntat och väntat på beslut.

Vi har nog blivit ganska bekväma där, men nu blir det till att rycka upp sig!

Vi har de senaste dagarna ritat på nybyggnadskartan och vridit och vänt på husets placering.

Många kluddiga skisser blir det.

 

Idag redde vi iallafall ut läget just nu. Vi ska ses här i dagarna för att upprätta en projekteringsbeställning för att HVH ska kunna ordna fram ritningar till bygglovet.

Vi ska även upprätta en ny kalkyl att ta med till banken då våra tillval ser lite annorlunda ut nu.

Möte för att betala tomten är också bokat. Dock lite oklart då det inte går att belåna tomten innan den registrerats i fastighetsregistret och detta är ännu inte färdigt. Avstyckningen har vunnit laga kraft men den är inte registrerad ännu.

Något som står på morgondagens checklista att ta reda på när det kommer att ske.

Fick även ett långt mail från banken idag med en massa information angående lånet på tomten och hur det kommer att se ut framöver med byggkreditivet.

Tänkte ta upp lite av detta i ett separat inlägg.

Det här blev ett sånt där spontant och rörigt inlägg, behövde lufta hjärnan lite.

Val av husleverantör

Vi hade själva letat tomt på egen hand ett tag men det visade sig att det inte var det lättaste att få tag på där vi ville bo. Att bygga i ett helt nybyggt område har aldrig varit ett alternativ för oss. En separat tomt med skogen nära var vad vi ville ha.

Till slut tänkte jag att jag bör få lite hjälp i tomtletandet av en husleverantör, De vill sälja hus och för att de ska kunna sälja mig ett hus behöver jag en tomt att bygga det på.
Jag kikade runt på husleverantörers hemsidor om de hade någon tomt att förmedla i vårat område men hittade ingenting som passade. Jag hade även kontaktat 3 olika leverantörer för offertförfrågningar, den ena slutade att svara mitt i en mailkontakt och de andra har fortfarande inte återkommit.
Då ringde jag Micke på Hjältevadshus i GävleDala. Han samtalade med mig i 1h under vårat första samtal, helt förutsättningslöst. Jag fick massor av information om hur det går till att bygga, tidsplan, allmän information samt hjälp att leta efter en ledig tomt.
Det dröjde några månader innan han faktiskt hade en tomt som passade oss ypperligt, 3 stycken lediga tomter fanns lediga och vi fick välja först. Tomten är omringad av skog och ligger längs en kort grusväg. I dagsläget finns 2 befintliga hus på vägen och nu kommer det att tillkomma 3 stycken, alldeles lagomt tycker vi.
I nästa inlägg tänkte jag berätta lite mer om tomten. Tomterna var under avstyckning när vi skrev på papper så det har varit en ganska lång och inte så smärtfri resa fram till nyss.

Vi

Vilka är vi som bygger då. Jo, det är jag Agneta 27år med min sambo Martin 29år och våran dotter Filippa 2år.
Jag har ett stort intresse för trädgård och växter i allmänhet så jag längtar självklart massor tills det finns tid att dona utomhus, men jag är även väl medveten om att det kommer att ta ett tag innan det finns utrymme för det tyvärr.
Martin har ett stort bilintresse och vill därför ha ett stort garage med högt till tak. Vi planerar ett garage på 85kvm med 3,75m i väggliv för att få plats med lyft. Ja, det blir nog en maskinhall innan det är färdigt.
Han har även ett jägarintresse som nyligen tillkommit.
Idag bor vi i radhus, en hyresrätt. Vi har letat hus i ett par år och varit på ett par visningar men priserna där vi vill bo skjuter alltid i höjden så det har inte varit värt att köpa något och som det ser ut just nu går ju inte huspriserna ner direkt.
Till slut började jag fundera på att bygga nytt, Martin tyckte dock att även det lät väldigt dyrt men såhär i efterhand så får vi nu mer hus för nästan mindre pengar än vad de befintliga husen säljs för.
Hoppas att ni vill följa med på vårat bygge!

Start

Hej!
Här tänkte jag berätta lite om vad syftet med denna blogg är.
Från början tänkte jag mig bara ett instragramkonto där jag skulle lägga upp bilder och info under byggets gång men jag insåg ganska snabbt att det jag ville förmedla blev för mycket att skriva i text där.

Här på bloggen tänker jag mig att jag vill dela med mig av allt kring bygget, allt som jag själv letade information om i början men som jag aldrig fann riktigt. Allt från ekonomi till att hitta tomt samt husleverantör och såklart själva byggprocessen. Denna blogg kommer alltså mestadels att rikta sig till de som vill bygga nytt och är nyfiken på processen men såklart också de som redan bygger eller de som bara vill ha inspiration. Det kommer garanterat att smita in lite vardagsliv här också.
Att bygga hus är såklart en väldigt individuell resa beroende på hur man väljer att bygga eller vilka problem man stöter på efter vägen osv. Jag kan bara dela med mig av våran upplevelse och erfarenheter.

 

2017-06-28 12.33.19 1.jpg